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Ficou em dúvida sobre financiamento? Confira as respostas de algumas questões bastante comuns:

Como os profissionais autônomos, liberais e comerciantes podem comprovar renda?

A renda destes profissionais pode ser comprovada utilizando a média dos depósitos bancários dos últimos seis meses.

É possível financiar a compra da parte ideal de um imóvel* registrado em nome de ex-cônjuge?

Sim, desde que o comprador integralize a totalidade do imóvel em seu nome. Para esses casos, é exigido que a separação ou divórcio esteja registrado na matrícula do imóvel. 

*Quando um casal compra em conjunto um imóvel, tornando-se co-proprietários desta casa, e, posteriormente, se separam, cada um pode continuar proprietário de uma "parte" da casa, que é chamada de "parte ideal".

Como os interessados em financiamento podem compor renda?

As possibilidades são as seguintes:

a) Marido e mulher;
b) Companheiro e companheira (em casos comprovados de união estável);
c) Pai ou mãe, viúvos, com um filho(a) solteiro(a), maior e capaz;
d) Relações homoafetivas, devidamente comprovadas.

É possível adquirir imóvel pertencente ao pai do financiado?

Sim, é possível a venda de imóvel de ascendente (pais) para descendente (filhos), desde que os demais herdeiros, caso existam, concordem com a venda. É exigida documentação de todas as partes envolvidas no processo.

O cliente pode alienar outro imóvel ao banco para construir em terreno que está financiado?

As operações de credito imobiliário, como regra, tem como garantia o próprio imóvel financiado. Sendo assim, não é admitida a oferta de garantia de outro bem que não seja o objeto do financiamento.

Qual é a idade limite para fazer financiamento pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH)?

A idade do proponente somada ao prazo pretendido deve ser igual ou menor a 80 anos.

O que prevalece na contratação de um crédito imobiliário: a renda ou a idade? E em nome de quem sai o contrato, no nome do mais velho ou de quem possui maior renda?

Via de regra, são duas situações:

a) Composição de renda para fins de seguro: neste caso, leva-se em consideração para definir o prazo do contrato aquele componente da renda que é mais velho em idade, pois é exigência da apólice de seguro;

b) Composição de renda para fins de definição da ordem de qualificação no contrato: Neste caso, aquele componente de renda que possui a maior renda ficará em primeiro lugar no contrato de financiamento, sem prejuízo do outro componente, que também é adquirente assim como devedor solidário na operação.

É possível fazer financiamento de box de garagem?

Não, boxes de garagem não são financiados isoladamente, exceto em casos de leilões do próprio banco.

É possível o resgate do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para reforma sem ampliação?

Conforme regulamento do FGTS vigente, não é permitida a utilização da conta vinculada do Fundo para reformar ou ampliar imóveis.

É possível efetuar financiamento imobiliário por três ou mais compradores?

Não.

Quando os juros baixam, é possível alterá-los nos créditos imobiliários em andamento?

Não é possível, pois não há possibilidade de alteração de juros para contratos imobiliários em andamento.

Os bancos financiam imóveis de lazer na praia ou na serra?

Sim, desde que estejam localizados na zona urbana do município.

Ao final do contrato, pode haver 'resíduo' de saldo devedor em razão do Sistema de Amortização Constante (SAC)?

Não há essa possibilidade.